看懂建案平面配置圖,房屋格局一眼通

臺灣地狹人稠,房屋格局的空間規劃若是不佳,那麼不僅會影響日常生活動線,坪效也會被浪費,事後要透過裝修更動格局的金錢開銷與工期成本都會較高,因此先透過平面配置圖判斷,能夠避開空間規劃不當的雷點。 我們可以透過兩個角度去簡單判斷房屋格局規劃是否合理,一是生活事務的動線,二是格局中的「走道」空間。 延伸閱讀:預售屋格局能改哪裡?學會用客變省一筆!

由日常事務來檢視動線一個家是由許多功能性的區域所組成,玄關、客廳、餐廳、臥房、浴廁、廚房、陽台等等,人們會在臥房休息、在廚房做飯,於客餐廳交流感情,看似都待在同一個場域,不相互干擾,但事實上日常中有一些事務的動線的順暢與否,與房屋格局的空間規劃有很大的關連,我們可以透過三項居家常見的日常事務分出動線,從平面配置圖來檢視房屋格局規劃。

家務動線現代人在家的家務,除了灑掃環境,最頻繁要做的就是洗衣、曬衣,次要的則是烹飪。因此關注平面配置圖上工作陽台、廚房的位置規劃,就可大致判斷家務動線是否合理。 一般來說,工作陽台會用來擺放洗衣機、烘衣機,並用來晾曬衣物、收納一些灑掃工具。倘若房屋格局只有一個陽台,那麼就要注意平面配置圖上陽台的位置是否位於客、餐廳旁,這類屋型在進行家務時很常會與生活動線相撞,且只有單一陽台的情況下,該陽台勢必會成為工作陽台,會擺放較多雜物,通常冷氣的室外機也會規劃安裝在那,因此視覺效果會比較凌亂。 延伸閱讀:最全面的陽台裝潢設計寶典:從法規到佈置重點一次弄懂 另外,廚房的空間則要注意是否有擺放冰箱的空間,如今許多小坪數的格局是規劃簡易的一字型廚房,在平面配置圖上看起來沒有什麼問題,但因為廚房的空間不足,導致大家實際規劃時才發現冰箱得擺到客廳,如此一來煮飯的動線就會不順暢,平添許多麻煩。 延伸閱讀:廚房&餐廳設計攻略,看完這篇規劃一次到位 由上述例子可知,大家只要看著平面配置圖,想像一下在使用廚房與工作陽台的過程會使用到哪些家電,還有做家務時會要用到哪些工具,就能大致檢視在這樣的房屋格局中的家務動線是否順暢。

訪客動線家裡難免有親友來訪,若是很親近的對象,讓對方當自己家自由來去也無所謂,但一般來說現代人比較重隱私,通常客人來訪,會希望訪客能停留在客廳、餐廳這種公共區域,不要進到臥房、書房等較個人私密的空間。 所以,在看平面配置圖時,要注意公私領域不要混雜,例如:坐在客廳沙發就能一眼看到房門,房間主人若要出來喝個水就得穿過客廳,打擾在看電視的客人,而若房間主人一開門,客人就會一眼看到房間內的擺設,彼此都會尷尬,這就是公私領域分界不明顯的房屋格局。 不過小宅中,這樣的空間分布難免出現,所以可透過裝潢來修飾,比方運用隱藏門,或是改變門的位置來改善。

生活動線房屋格局中,最重要的生活動線會影響家人之間的感情,這點最主要是看平面配置圖中,房間到其他生活空間的活動路線來判斷。 比方說有些衛浴的位置不佳,每當有人要上洗手間就得穿過客廳,那就會影響客廳看電視的家人,或是要上廁所就得經過其他房間,若有人活動時間較晚,也會因此干擾到家人的睡眠。另外,甚至有工作陽台的位置怪異,得通過其他人的房間才能晾衣服的古怪格局,這些都是較不妥的空間規劃,需要靠裝修調整房屋格局,日常生活才不會滿是衝突。

房屋格局中的多餘走道以前的房屋格局中,常會有狹長走道的規劃,走道的存在有其優點,可以有效劃分公私領域,也因為房間彼此多了一道距離,也能降低一些聲音干擾。 但小坪數房子中若走道太多,會導致產生許多難以利用的畸零空間,造成空間浪費,因此在看平面配置圖時,可想像一下圖面上是否有太多單純只能當作走道的空間。最常見的例子,是客廳偏向整個房屋格局的其中一側,好的格局客廳通常是位於偏中央的位置,讓客廳作為通向其他場域的中繼站,不用額外依靠走道來串連,這樣的格局通常坪效會比較好。 另外還有一種房屋格局設計通常也會產生多餘走道,就是浴廁被設置在空間中央,因為浴廁牽涉到水路管線,所以這樣的規劃容易使空間被切太多塊,導致冗贅走道的產生。這種冗贅走道會限縮家人們出入的動線,也很容易導致生活中產生衝突,所以傳統風水也認為這種格局的房子有煞,風水不佳。

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